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如何解决经济适用房到期的问题呢

作者:上海房产律师 发布于:2017/5/10 16:34:48 点击量:

经济适用房产权年限是多少年?

通过上面的介绍,您对产权年限有了了解。而房屋土地使用年限是从开发商得到该房屋土地的使用权之日算起。据《房地产管理法》规定,经济适用房是以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得,因此,没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。

经济适用房产权到期该怎么办?

若是土地使用期即将到期,根据《物权法》,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的。

经济适用房买卖条件

按照规定,经济适用住房的产权是有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上会标记为“经济适用住房”。是否满五年要以契税票上的时间为准,经适房满5年补齐土地出让即可上市交易成为商品房。

若购房者经济适用住房不满5年需退出的,由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购,回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合经济适用住房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原经济适用住房性质不变。

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