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房屋拆迁补偿的方式和流程分别是什么?

作者:上海房产律师 发布于:2017/4/8 17:34:51 点击量:

拆迁住宅房屋补偿
  拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
  拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。
  拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
  拆迁非住宅房屋补偿
  拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。
  房屋拆迁补偿流程
  (一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。
  (二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
  (三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
  (四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。
  (五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。
  (六)裁决拆迁。
  (七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

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