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经济适用房与商品房有何不同

作者:上海房产律师 发布于:2017/4/7 10:38:59 点击量:

获得土地的方式不同
经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金。
租售政策不同
经济适用房只售不租;商品房不受限制,既可以出租,也可以出售。
购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度;商品房购买对象和条件不受限制。
价格政策不同
经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。
地理位置不同
经济适用房作为政策性住房,项目选择往往位于城市的外延地区,距离市中心较远。商品房则不同,购房者可以根据个人需求自主选择商品房项目的位置。

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